杨秀夫很重视人际外交。他认为好的人际关系和处世技巧，能为一个人事业的成功创造好的基石，在人生业绩的创造中能左右逢源，得心应手。所以，跑关系、请客接待这块他常常亲自安排，事无巨细。

田禾去年为金安市的房地产项目同程秘书长有过几回接触。程秘书长大学中文毕业，儒雅内敛。他研究生毕业后被一位市领导看中，调到金安市委当秘书，从秘书一直做到了主管城建的副市长、市委常委秘书长，是金安市响当当的人物。程秘书长爱好收藏，对文物收藏很有研究。他今天突然来，金安市地皮的事应该是搞定了，田禾心里一阵暗喜。

九十年代开始，中国的房地产开发掀起了投资热潮，房地产开发公司急剧增加，以炒地皮，炒项目为主的房地产市场异常活跃。马海镇是建筑之乡，在外从事建筑行业的有一万多人，他们分散在全国各个地方，其中一部分创业心强、有胆识敢冒险的人，到处跑关系，请客送礼找项目。那个年代能拿到地皮就意味着发财，拿到大地皮就意味着发大财。自己如果没有资金，可高价转让、可向亲朋好友融资、也可同手握重金的人合作开发。十几年时间，马海镇涌现了二十几家房地产开发公司，五家一级总承包资质的建筑工程公司。其中最有名的就是李主席的世纪闽江集团有限公司。李主席的财富，中国福布斯富豪榜榜上有名。

杨秀夫二00二年也成立了一家房地产开发公司。他很谨慎，不轻易出手。杨秀夫认为房地产业虽然低门槛、高收益，但也是高投入、高风险的产业。若项目定位不好、市场判断有误、政府关系处理不好、人事变动、资金断裂都可能血本无归。他大量承包房地产建筑工程，积累资金，一边寻找可靠关系，筛选合适的地产项目；一边招揽人才，为进军房地产作各种准备。

杨秀夫知道田禾是个人才，在马海中学郁郁不得志，以超出学校十倍的工资邀请田禾加盟自己公司。田禾心动了。树挪死，人挪活，很多同学高中毕业从事建筑业，都发了财。我大学毕业，文化知识、智商情商都不比他们低，他们能发财我为什么不能发财？田禾也想创一番事业。他中学时同杨秀夫关系就很好，福州的房子是杨总大力支持下才买成的，所以杨总是他的大贵人。在父母、妻子的异议声中，田禾辞职下海来到了杨秀夫的湖南福隆建设集团公司。

田禾到湖南杨秀夫公司上班了，名片印的是“湖南福隆房地产开发有限公司副总经理”。他一边分管建筑公司的办公室，一边负责房地产公司的发展部工作。两年时间，田禾考察了江西、湖北、安徽、山东、河南的十几个地产项目，因为种种原因被杨秀夫否决了。

去年八月，杨秀夫通过湖南福建商会顾问、省建筑工程学院的丁校长介绍，认识了金安市市委关书记。金安市的招商引资力度是全省最大的。关书记热情邀请杨秀夫到金安市观光考察、投资兴业。市里刚推出一批招商引资项目，任凭杨秀夫挑选，市委、市政府全力支持。

过了一周，杨秀夫和田禾应邀来到金安市考察。他们俩的到来，关书记高规格接待，派市委程秘书长到高速路口迎接。晚上，关书记设宴招待杨秀夫和田禾，作陪的有程秘书长、市国土局局长、市城投集团总经理等。

通过两天考察，杨秀夫和田禾对金安市两个项目感兴趣。一个是市政府搬迁项目，条件是打三千万元押金给市政府，新市政府建设工程造价一亿八千万，由对方负责承建。旧市政府土地一百零五亩，每亩一百七十万，共一亿八千万抵新市政府工程款。待新市政府建成后，旧市政府土地挂牌出让，市政府保证对方摘牌，若土地超出每亩一百七十万元，超出部分市政府负责由市财政返还。

旧市政府位于市中心，地段好，升值空间大，但资金投入多。杨秀夫担心资金不足，消化不了，如果押金少一些，新市政府工程分两期建设，向亲朋好友融资或者找可靠的合作者合作，拿下这个项目还是有把握的。杨秀夫、田禾重点攻关这个项目。

另一个项目是国企改制项目。条件：押金一千万，建三幢安置房，建筑面积一万两千平方米；土地是一百二十亩，每亩定价为五十万元；待安置房建好后，土地挂牌出让，甲方保证乙方摘牌。若每亩超出五十万元，超出部分由出让方负责。

这项目地处城市边沿，地段不太好、升值空间小、但资金投入少，适合杨秀夫这样的小型房地产公司开发建设。这个项目是福隆房地产公司的备选项目。

经过几轮沟通洽谈，负责招商引资的程秘书长积极斡旋，市政府搬迁项目的谈判工作有了很大进展。杨秀夫同田禾来金安，每次都是程秘书长负责接待安排，他们成了朋友。

田禾提早给一个做福州寿山石生意的老同学打电话，联系好了寿山石货源。下午一点半，他坐上公司的越野车往福州赶。

春节的福州城，外省的打工者、老家在本省农村的机关事业工作人员、经商人员、工厂工人纷纷回到农村过年了。街上的车子比平常少了很多，行人寥寥，整个城市显得冷冷清清。可银行就不一样了，取钱汇款的人比肩接踵、人声鼎沸。田禾担心时间来不及，打电话给老同学，派司机到他那里取寿山石，自己排队办理银行卡。漫长的等待，他终于买了寿山石办了卡。五点半，田禾上了长乐机场高速路。（未完待续） ', ' ')