('为啥加个再?
“大哥,您别说了!”
“不,先让我给你捋一捋,省的你说我坑你!”
“没,怎么可能,大哥从来不坑我!”
“你先听!”葛小天放下雪茄,“咱们先从九十年代初开始聊,就以祥县为例!”
“93年,人均工资260,房价一百块钱。”
“94年,人均工资360,房价两百来块钱。”
“95年,人均工资420,房价……当时经济危机,没怎么涨。”
“经济危机持续到98年,期间工资和房价每年几十块钱递增。”
“一直到99年,人均工资580,房价七百块。”
“到这里,你应该能感受到,房价已经超越人均工资了!”
“今年,工价、物价,咱都是做工程的,你应该也了解!”
“也就是说,千禧年,人均工资会上涨到680,甚至七百冒头,而房价将会破千!”
“按照这个苗头,以后每年人均工资增长一百,但房价却能增加两百,甚至三百!嗯,得套个公式!”葛小天打开笔记本电脑,创建表格,将数据录入。
“但是呢,你要考虑到明后年,咱们华夏有可能加入wto,许多地方开始与国际接轨。”
“换句话说,05年之后,人均工资不会再以每年一百的数额提升,而是三百,或者五百!”
“等到10年,人均工资能达到两千五。”
“等到15年,人均工资有可能破四千!”
“算到这里,咱们再回头看看房价。”
“工资上涨,物价上涨,成本大幅度提高,地皮越来越贵……”
“到了05年,祥县星月湾房价会破一千五。”
“到了10年,会破四千五!”
“到了15年,会涨到六千,甚至七千!”
“后面就不说了,上万都有可能!”
“你现在贷款买了房子,平均每套每个月需要还,嗯,算算……贷20万,20年期限,6.02利率下调百分之十,5.42,13万利息,总计33万,等额本息,月供差不多一千三百七!”
“对比一下哈,十年后,人均工资两千五,房价四千五!120平,五十四万!”
“扛十年,卖掉,你一套能赚十一万!”
“当然,你也可以不卖,租!”
“按照祥县目前的发展、就业、环境等等,十年后人均工资和房价绝对不止咱们估算的这个数,120平,一个月怎么也要一千五百块的房租。”
“所以,到时候你就不用还房贷了,房租抵放贷!”
“再过上三五年,工资上涨,物价上涨,房租上涨,房贷却依旧是一千来块钱,你纯赚啊!”
葛小天说完,列出20年房价、工资,指指上面巨大的差距,把表格拖进垃圾箱,然后清空。
再拿起旁边的白纸,打开火机点着。
让泰迪买房子,并不是自家房子卖不出去。
而是感觉……
大泰有钱!
笔墨纸砚、梅兰竹菊,面对的不是刚需,是高薪阶层,既然遇到有钱人,为何不宰?
葛小天拿起雪茄抿一口,缓缓吐出,目视泰迪跟小明星,点点自己脑门,“只有大智慧的人才能看透这种规律,一般人,我都不告诉!”
后两者对视一眼……
竟然有种王八看绿豆……
卧槽!
葛小天心中一惊,不会冒出火花了吧?
“我买!”泰迪没迟疑太久,咬咬牙掏出手机。
“有点难啊,四个亿房地产,首付八千万,贷三点二个亿,估计不会有银行批给你抵押贷款!”
“没事,我跟我干妈打个电话!”
“嗯?”葛小天刚闷了口雪茄还没吐出,乍一听闻‘干妈’俩字,差点呛出眼泪,“你干妈?”
“对啊,东山国行的行长!”
“……”
你牛掰!
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