('傍晚，豪华版走出生产线……

…………

第四天清晨。

开发区的特别待遇再一次体现出来。

仅仅两天时间，四个版本，九款电动车相继通过审核，全部达标！

后续注册公司、注册品牌、注册专利iso认证、sgs认证、申请补贴……全部交给机械部。

前段时间没参与零售业倾销战的老板们，看到如此流畅而分工明确的统筹方式，心怀百万产量的梦想，拿着打印出来的分项数据，纷纷冲进各自工厂……

紧接着，机械部出动，帮各个厂家调整生产线，而已经研究完节能发动机，暂时无所事事的道一僧一，连同道二僧二，也全都跑出来帮忙……

汽贸城、零散展厅、自行车行、摩托车店，飞快腾挪地方……

………………

连续四天没怎么休息，葛小天已经透支体力和精力，连断腿都开始疼了。

为此，元宵节晚上跑过来看烟花的李秀秀，再次煲了一锅鸡汤。

但是，这个味道……

葛小天忍不住想起很久很久以前，在祥县星月湾工地上，李秀秀做的那份梅菜扣肉。

跟齐菲菲做得一模一样！

奇了怪哉！

疑惑中，宣传部女门童打来电话。

“老板，您在哪？”

“汽贸城呢，怎么了？”

“济市花园片区地皮拍卖会，您不会是忘了吧？”

“额……”葛小天灌下心灵鸡汤，瞅瞅时间，九点半，“几点开始？”

“十点，您能赶过来么？”

“能！很近！”

第268章 葛百亿上线了

花园片区地皮拍卖会的两千万保证金，早在十天前就由天饰装修帮忙代付，而相关资料、竞拍牌，也全都拿到手。

只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。

现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。

前往济市大院的888号虎头奔中。

葛小天打开手机免提，闭目倾听。

电话里，传来宣传部经理的声音。

大致信息跟孙局所说差不多。

三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。

低层：1-3层。

多层：4-6层。

小高层：7-11层。

高层：12层以上，100米以下。

超高层：高度超过100米。

之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开发区发展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开发商挪走’的尴尬地步。

葛小天感觉领导们想多了。

济市辣么大，我一个小小的开发区，怎么可能撬动她的位置？

祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾+运河cbd？

但不管怎么说，济市动作很快。

拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……

宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”

“用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”

“……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开发区相比，也太高了吧？！”

“一点都不高！”葛小天拧开保温杯，发现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：

“对开发商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，20万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果20万平方米，乘以4.5的容积率，90万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”

“并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开发商拉开房价优势！”