于是，七个酋长包括下面的家族，掏钱的掏钱，兑现的兑现，卖油的卖油，先组建“迪拜世界“和“dubai银行“，又给迪拜搞了一轮基建，也就是90年建的一片社区。

当时迪拜跟边陲沙漠小镇没什么区别，酋长们搞建设，也没想着做房地产，而是为了打造一个能承载世界级公司的平台。

但酋长们自建自买，四处撒钱的行为，顿时吸引了周围其它脑筋比较活络的底层创业者。

比如某位学习制药的三哥人、某位玩金融的石油国人、某位喜欢玩证券的本地人……

这些人一来，顿时给迪拜带来大量人气，然后酋长们愕然发现，房价涨了！

天地良心，酋长们真没打算搞房地产赚钱。

但有钱不赚王八蛋……

七个酋长连同下面家族的富豪凑到一起合计合计……感觉脑子不够用，于是雇佣几名聪明的英格兰人做智囊。

英格兰智囊看这群酋长人傻钱多，再看看自己干瘪的钱包，眼神一转，设计出一套当前很吃香的模式。

也就是：

贷款圈地——融资建房——金融炒作——驱动金融杠杆，放大投资结果——卖房盈利。

95年第二轮建设铺下去，酋长们大赚特赚，也吸引更多人来迪拜，曾经五六万人的城市，短短两三年就突破百万大关。

人多，房地产更火了。

英格兰智囊再出一计：盈利了要还贷款，但咱们差钱吗？肯定不差。

所以，咱们不还贷款，也不是不还，而是申请延期。

什么意思呢？

咱贷100亿投资房地产，五年能赚200亿，而五年才有多少利息？10亿？20亿？哪怕50亿利息，咱也能多赚150亿。

酋长们一听，还是你聪明！

于是，引进众多国际银行，贷贷贷，建建建……

银行不放贷？

酋长们家产在那放着，钱也在银行存着，身价比贷款总额还要高，有偿还能力，为啥不贷？

到了千禧年，英格兰智囊数数兜里通过操作赚来的炒房钱，感觉有点少，当即决定玩一把大的赶紧撤。

于是给酋长们出了个主意。

“大家看啊，咱这里虽然发展迅速，但距离国际大都会还差的远，尤其是，每一座著名城市，都有标志性建筑，也就是说“奇观“，你们看葛老二的房地产，地标往门口一放，不用宣传就有人抢着买。

酋长们对英格兰智囊信任有加：你说咋搞吧。

英格兰智囊：建奇观！

所以，母星第一高楼迪拜大厦立项，当前最大人工岛棕榈群岛立项，母星最长游玩沙滩迪拜海岸立项、母星第一家七星级酒店立项、母星最豪华的室内滑雪场立项……

短短两年，迪拜砸进去七千亿富兰克林。

由于英格兰智囊操作得当，再加上房地产增值，以及买房子的人都是有钱人，迪拜世界集团包括迪拜的负债率并不高。

但实际上……

物价、房价，全是通过债务炒起来的虚价，一旦遇到撤资，或遭遇母星经济危机冲击，这些东西都将面临“腰斩“，进而加大负债。

什么意思呢？

这栋房子原本值100万，某酋长将其抵押，凭借某些操作，从银行贷款100万。

金融危机来袭，房价腰斩，这栋房子只值50万。

但酋长抵押贷款100万，抵押物价值不足100万，银行就会催促他补齐抵押物，或者先偿还50万。

如此一来，酋长的资产缩水50万，负债增加到150万。

看似数值不高，但把它置换到迪拜世界，负债猛增，超越存款，最终无法继续贷款，无法建建建，迪拜模式被终结，产生债务危机。

并且，酋长们忘记了长期不还贷产生的利息，以及利息。

至于这些钱都哪去了？

英格兰智囊，和英格兰智囊喊来的帮手，也就是伦敦金融城。

当然，现在迪拜距离债务危机还远着呢，刚开始建奇观。

而说到奇观……

葛老板在行啊！

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