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白有贤自以为明白庄算的意思，说道：“算算，我知道的。你提的很有道理，虽然现在CQ区的住宅和商业地都便宜的很，均价40万一亩，不过未来有大学城支撑，本身区位离着核心区也很近，地价会翻倍。这个经过多家专业公司都论证过了，他们说保守估计三年为期

“100万？”庄算颤声道，“我们第一块地一个亿拿的，好像就差不多是100万一亩对吧。”

“是啊，这个价格是去年的地王啊，帝都的地王。那种省会城市刚变成区的县，对这个数简直可望不可及。他们之前给的什么一亩地30-50万全都是有水分的，实际上容积率很高，能出的面积更大一些。我们第一个豪宅项目是100亩地，1.5的容积率，只能盖10万平方米的房子。CQ区为了提高城市化的形象，要求新建住宅小区都是2.0以上容积率，沿街必须是18层以上的高层。按照这种容积率，能卖的建筑面积更多，地价又低，收益肯定更大。”

庄算的头都摇成拨浪鼓了：“我是说100万太少了。”

“100万还少？”白有贤震惊了。

只有庄算知道，未来十年，地价的涨幅可不是一万两万的加。帝都上千万一亩的地都是便宜的，省会城市甚至是发展好的三四线城市，住宅地价随随便便三五百万一亩太常见了，一百万一亩的地打着灯笼都难找。

CQ区是SD省会的区啊，有大学城加持有园博园的噱头，地价想破百万轻松的很，根本不用等三年。当然在书中的时代，很少有人能想到这种情况，穷惯了的区级管委会觉得80万一亩已经是天价了。

“我说少就是少！”庄算委屈，却偏偏不知道怎么解释，那个理由若是说出去，八成又要晕菜，他强忍冲动，缓了半天才说，“总之，明天我们就去CQ区，找管委会再商量一下。另外分成比例咱们是不是要的太高了？三成有点太多了，他们能同意能舍得？”

“这，咱们是报的二八开，可是他们一看100万这个数，觉得实在过意不去，就主动按照三七开来改的。否则人家会说他们与民争利的闲话呢。”

白有贤还想再解释两句，结果电话铃响了。

等着白有贤挂了电话，庄算好奇问道：“什么事，看你满面笑容的？”

白有贤笑盈盈说道：“说曹操曹操到，算算还是你的招数高明。刚才来电话的是CQ区管委会的，我刚说对于100万这个数可能要改，他们立刻表示协议已经在他们那里过会了，之前稿子上的条款一致同意，他们章都盖好了。其实也不是故意逼咱们，是他们领导正好要来帝都开会学习今晚就动身，顺便带过来，也到我们公司拜访一下，等我们在协议签上盖了章，这也算是一个收获。我看，他们是生怕我们反悔，也是，哪里找我们这种财大气粗的地产商……”庄算冷静的想了想, 其实锁定地价100万就100万吧，人家那么诚心诚意上赶着来签约, 章都盖好了，他还能说再改？对方可是区级干部呢。再者溢价分成，又不是他们公司全拿溢价，几年后，地价涨过了100万，比如溢价10万块，他们一亩地也只是分三万。这都是毛毛雨，还是几年后的毛毛雨。

庄算于是调整了一下表情，点头道：“那明天安排好接待，我们这就签约吧。对了，阿贤, 你圈了多少地？我说过多圈点范围是吧？”

“其实锁定的区域面积是双刃剑。如果我们圈太大，出了大学城和园博园影响范围, 土地均价涨幅会降低, 也许花更多时间才能冲击100万这个锁定值，区里面也可能会讨价还价。但是区域范围圈小了, 一亩地溢价不够多，很可能赚不回咱们的预期。一个亿的投入, 三五年的时间, 怎么也要赚点钱吧。”

白有贤当初觉得投几个亿盖国际学校，未来十年平均每年入账一个亿都有点少了。这会儿一个亿先拨过去建设大学城，等几年后才可能有收益这个事，风险本来就大，对应的收益要足够多才行，否则对不起一个亿的投资。占用资金的时间成本, 也是钱啊！

“那你究竟圈了多少亩地？是不是除了住宅还应该搭配点别的？”庄算内心紧张。

“不算太多。整个大学城未来规划才40多平方公里，我就只选了商业地和住宅地一共圈了不到7平方公里，换算下来是一万亩左右。牵扯到二三十个地块，肥瘦搭配，有的近期要卖地，有的可能要等地价涨高一点再卖。”白有贤打开了一张区域图，给庄算指了指上面标了记号的地方。