('“Well done.”时运点了老幺的名，赞许道，“还有其他发现吗？”“旅游巴今天也如常驶入了水边夕阳公寓，在里面待了几小时。进入楼盘需要通过售楼部，但是除了旅游巴之外，没有其他任何人来访的踪迹，我们假装去看房，被拒绝了。我们怀疑售楼部不对外开放。”老幺说完便叹了口气。时运放在桌面上的手指收紧成拳，身体往前倾了倾，总觉得还有些地方没有说通。“中心处发现的传单上说明了销售楼盘是养老公寓，主推的卖点就是海景。可明湾三面环海，到处都有选择。”时运的手指轻轻落在桌面，每一次触击仿佛都是一个思维的锚点，“资本不会首选在商业用地上兴建带公益性质的建筑，要花钱做慈善也没必要选落锚洲那么寸土寸金的位置。”“假设真的要散财做慈善，那可是树立社会形象的好事，不大肆宣传反而鬼鬼祟祟的。”泰柠跟了句，“指不定想借着养老的红利做什么坏勾当。”时运接续分析道：“虽然车上的水鱼很肥，但Evenfall的目标群体绝对不是他们。站在公司的角度上，将客户目标定位在未来财富潜力持续攀升的中青层更符合商业利益。”如何才能最快回收成本肯定是资本家思考的问题，处于人生晚年的长者就像一段被榨过一次的甘蔗，就算还有剩余汁水，也远不如新鲜的丰富。有人摊手问：“如果是这样，那为什么要针对这部分长者群体呢？”泰柠嗤了声：“他们的真正目标应该是和另一块地皮挂钩的吧。在黄金角上不合理，但如果是另一块成本相对较低的地皮，可能结果就是盆满钵满了。”说到隐藏的地皮，时运又问：“返程途中有什么特别发现吗？”“丰川在落锚洲还有另外两块地皮，其中一块正巧在返程沿路，但地理位置和黄金角那块相比要差许多。”老幺有些遗憾地摇头，“但没有什么特别的，巴士沿着上周一模一样的路线绕行回去了，经过另一处地皮时车速都没有变化。”一直认真听大家报告的姜至动了动身子，趁着话语间的空隙，礼貌加入了讨论：“这个问题我和严Sir也有考虑过。”“根据明湾证券交易所的要求，上市公司房地产业务占一个会计年度审计后营业收入30%以上就要依照规定披露土地储备、房产开发情况等内容，涉及到的信息包括项目名称、土地用途和类型、建筑面积等等。”姜至简单阐述了房地产披露指引上的部分内容，“地产本身就是丰川的主营业务，自然需要遵守这项规定。”姜至调出年报上对应的内容：“位于西隧附近的那块地皮，同样是商业性质，根据报表披露，目前处于工程延期状态，登记的住宅类型是loft。具体情况需要麻烦大家调查看是否属实。”“养老公寓设计成复式也太不符合功能要求了，从楼梯爬上爬下本身就存在很大安全隐患。”时运精准地抓住了矛盾点，“备案登记想要查询也不是难事，很可能在诈骗过程中留下漏洞，这地皮……”时运说不准，但总觉得事情不如表面上简单。“我们也有研究过丰川这几年公示的财务报表，发现了一个有意思的地方。大家应该都知道水边夕阳下面的地皮是丰川通过政府拍卖所得。实际上，丰川用当年正常的经济实力是填不满这个坑的。”姜至顿了顿，继续说：“当时丰川流动资金没办法完全cover，为了吐出这笔天价支出，是实打实自掏腰包加举债实现的，预计应该至少也得维持高杠杆两年。但奇怪的是第二年起资产负债率已经逐步恢复，年报也基本能维持盈亏。”“丰川在年报中给出的解释是得益于自身营业收入赚取的强有力现金流，在普遍的行业下行压力下这样突出的成绩可能有点不可说的水份。”时运仔细看了看营收的内容，直视姜至的眼睛：“你是说营收中可能有作假的地方？有没有可能是养老公寓这一块隐藏的业务在提供稳定收入？”姜至点头：“很合理的推测。我觉得牵涉到的地皮可能也不在披露列表内。”时运眉间神色更暗了些：“看来要重新查一下当年的土地拍卖有没有暗藏玄机了。”晚上车子回到停车场，姜至低头沉默地松开安全带，却没着急下车。时运打开中央锁，刚想问一句怎么了，副驾的人却跨到了自己这边，将中控重新推了下去。“我可是从在经罪科电梯里就开始忍着了。”越野车内的空间相对宽敞，可主驾位上挤着两个成年男性依然显得有些局促。姜至的膝盖紧贴在时运大腿两侧，即便弓着腰，后脖也贴住了轿厢顶。', '。')