这些个创新，可不是一般有人资格玩，能玩得转的。

刨除这些政治和社会舆论层面的压力和问题，这个时代房产开发企业玩不转这些，也有现实的原因。

这个时代，富起来的只是一小撮人，贫穷还是主旋律，买房对于绝大多数人来说，依旧是遥不可及的，生存的压力压得人们只能低头前行。

虽然这个时代也有房贷政策，但国家显然对这种发展方式有所顾虑，如今的发展水平也无法支持房贷政策全面推开，因而房贷仅仅局限于极少一部分人，大部分的购房者都需要一次性支付全款。

这个年头赚到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大笔钱来购置房产的人，还是极少的。

毕竟对这个时代的绝大部分人来说，还没有炒房的概念，现实也不允许他们炒房。别说现在，即便是往后，如果没有无限制推广房贷，炒房团也不会如此猖獗。

对此时的房产开发商来说，能否及时回笼资金，考验着其生存和发展的能力。

后世房价涨上天，供需关系只是一小部分原因，真正的原因是一双隐形大手把房产开发公司和炒房团拨到一块，绿豆跟王八看对了眼，联手哄抬房价的缘故。

林区长道，“棘手得很，光是东城区，就有十二个开发到一半或着开发了一丁点，然后老板卷款跑路的楼盘。还有原定计划中，今年三月就要动工开发的老旧工厂家属区。这动员家属区的告示都贴出去了，员工思想工作都谈妥了，到时候要是不能准时开工，可就麻烦大了。”

“这么多？”陆坤眉头紧皱，这么大的盘子，谁吃得下啊。

林区长道，“可不是。光是银行贷款就近六千万，与此同时现在还撑得住的房产开发公司，估计过阵子还得再倒闭几个，到时候估摸着又多出几栋烂尾楼。”

陆坤暗自翻了个白眼，那你还找我接盘？你当老子的钱是大风刮来的不成。

林区长见陆坤不说话，连忙把条件甩出来，“只要你在两个月内把那六千万的贷款还上，那些个楼盘和开发区，你尽管使，到时候卖出去多少钱，谁要是眼红你，我帮你挡着。”

陆坤不说话了，他在思量其中得失。

过了好一会儿，陆坤才缓缓摇头道，“吃不下那么多，我手头压根就凑不出六千万。”

别说是六千万了，叫他现在拿出一千万，那都悬得很，得周转一段时间才有可能。

当然了，陆坤也没有完全拒绝的心思。

他名下的瀚海地产虽然挂着房产开发公司的名头，但从成立至今，从未干过正事儿，一直做的都是囤地囤房囤商铺，然后不断出租出去，以租金养活公司成长和发展。

这种发展方式相当缓慢，瀚海地产最好的时候，账上闲置的资金也没超过两百万人民币。

不得不说，这是一个相当悲哀的故事。

“要不...我挑一个楼盘接手？”陆坤试探道。

林区长瞪了他一眼，没好气道，“得了吧你，世上哪有这种好事！我打算好坏一起打包甩出去的。我现在跟你说的也是底线，别以为到时候拍卖会上了，还有这种便宜可占。”

“那没办法了。”陆坤双手一摊，全吃下那是不可能的，光是款子就6000多万，建成怎么也得三四个亿打底，到时候卖不出去，资金回笼不会来，地产公司除了破产还有什么路子可走？

至于源源不断地往里砸钱？这是不可能的。

老祖宗说过，鸡蛋不能全放在一个篮子里边。

“你叫上朋友啊。”林区长叹了口气，伸手拍拍他的胳膊道，“或者你们一起组建个房产开发公司，一起折腾，只要在三年内把这些工程全部都给完成了，就能顺利交接。”

“那您还是找别人去吧。”陆坤摆摆手道。

三年就建好，那时候大概是97年，那个时候正经济危机呢，老百姓还在担心饭碗保不保得住呢，买个什么玩意的房子啊！

现在都卖不出去，更甭提往后了。

目前像是南明市内比较繁华的地段，民用生活住宅也多在500元左右一平，像离市中心稍远一些的非新近开发的房子，大多都是两三百元左右一平。

一些八十年代初开发出来的房子，如今卖二手房，更是论套卖，甭管具体多少平，一般两万块钱左右就能搞定，家具生活用品一点都不缺，拎包入住压根就不是事儿。

不同的地段，房子的价格有差异，虽然这个念头还没有学区房的概念，可学区的概念还是有的，靠近名校和重点中学的房子，价格总是会稍微高出其他市价一点点。

毕竟优质的教育资源在任何时代都属于稀缺资源。

如果没那些个附加条件，陆坤还打算挑一两个位置好点的楼盘接下，然后交给自个儿名下的地产公司尝试着做一做、练练手呢。

“你真不吃下？”林区长面露怀疑的神色，就政府提的这些条件，想要找到接盘的，还真不是特别困难。他之所以得到消息第一时间就过来跟陆坤商量，自然是希望陆坤将来能对其政治事业投桃报李。

“全部吃下肯定不可能。”陆坤抿了抿嘴，“算了，你直接按照正常程序走吧，到时候记得把拍卖会的请柬给我一份，我看看哪个楼盘值得出手的就拍下来练练手，省得您在这为难。”

地产行业之所以被成为暴利行业，并不在于它的净利润有多高。

事实上，地产行业的净利润，普遍不超过10%。

地产行业之所以暴利，那是因为这属于借鸡生蛋的行业。

地产公司通过银行贷款使用杠杆，一个成本一千万的项目，有六七百万的资金都是银行提供的，如果加上预售和认购筹集的资金，以及其他融资渠道，那么最终房产开发公司自身可能一分钱都不需要投入，就能从中净赚上百万。如果再放大一点，一个几个亿的项目，房产公司可能能从中净赚上千万。

相比于其他行业，这个投资汇报，可真的是太高了啊！典型的空手套白狼啊！

但是呢，地产行业有一个致命的缺陷，那就是资金有其循环期，循环期一过，就得快速回笼资金，否则一旦发生资金链断裂的情况，除了破产，别无他法，更甚至，还有下大狱的风险。

目前至于08年金融危机之前，还属于“开厂的”的天下，还轮不到地产商呼风唤雨。

这个年代，由于银行对地产公司的态度还不够明确，甚至暧昧不清，在该不该给予贷款支持与给予多大力度的资金支持中徘徊不定，加之没有认购金预售金等特殊融资渠道，相当一部分资金都只能由房产开发公司自身承担，故而房产公司需要承担的风险是极大的。

这年头搞房地产开发赚大钱的，绝对是少数，大多数地产商人面临的都是烂尾、跑路、破产、资不抵债、甚至牢狱之灾。', '。')